[Vijob K-Housing Guide] Koreyada uyni xavfsiz ijaraga olish bo‘yicha 3 bosqichli qo‘llanma 🏠
👉 Koreys tilini ilova qilingan fayl orqali batafsil ko‘rib chiqishingiz mumkin.
Koreyada uy topish til to‘siqlari va notanish ko‘chmas mulk tizimi sababli murakkab tuyulishi mumkin. Xalqaro talabalar va rezidentlarga depozit pullari hamda viza maqomini himoya qilishda yordam berish uchun, mana bizning K-uy-joy bo‘yicha muhim omon qolish qo‘llanmamiz!
1. Jeonse va Wolse va Ban-jeonse & Muhim shartnoma qoidalari
2. Imzolashdan oldin albatta tekshiring: Ko‘chmas mulk reyestrini o‘qish (등기부등본)
Shartnoma tuziladigan kuni Oliy sud internet reyestridan to‘g‘ridan-to‘g‘ri berilgan eng so‘nggi Ko‘chmas mulk reyestrining tasdiqlangan nusxasini tekshiring (https://www.iros.go.kr/index.jsp).
Muqova bo‘limi (표제부): Mulk manzili, qavat va xonadon raqami shartnomangiz bilan aynan mos kelishini tekshiring.
A bo‘limi / Gap-gu (소유권 - Ownership): Ro‘yxatdan o‘tgan mulkdorning ismi shartnoma stolida taqdim etilgan ijaraga beruvchining ID kartasi bilan 100% mos kelishini tasdiqlang.
B bo‘limi / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Ipotekalar): Mavjud bank kreditlari (ipoteka), taqiqlar yoki vaqtinchalik sud taqiqlari bor-yo‘qligini tekshiring.
💡 Xavfsizlikning oltin qoidasi : Agar oldingi bank kreditlari va sizning depozitingiz yig‘indisi mulkning bozor qiymatining 70% dan 80% gacha yoki undan oshsa, shartnomani imzolashdan saqlaning. Bu mulk auksionga qo‘yilsa, depozitingizni yo‘qotish xavfi yuqori ekanini anglatadi.
3. Ko‘chib kirish kunidagi vazifalar & Firibgarlikning oldini olish bo‘yicha 4 qoida
Ko‘chib kirish kunida bajarilishi shart bo‘lgan ma’muriy vazifalar
Belgilangan sana & Uy-joy ijara hisobotini topshirish: Asl ijara shartnomangiz bilan mahalliy Community Center (주민센터)ga tashrif buyurib, Belgilangan sana muhrini oling. Bu sizga depozitingizni himoya qilish uchun qonuniy ustuvor qaytarib olish huquqini beradi.
Manzil o‘zgarishini xabar qilish (14 kun ichida): Immigratsiya nazorati to‘g‘risidagi qonunga ko‘ra, ko‘chib kirganingizdan keyin 14 kun ichida yangi manzilingiz haqida albatta xabar berishingiz kerak.
⚠️ Jarima haqida ogohlantirish: Kechikib xabar berish 1,000,000 KRWgacha jarimaga olib keladi. Shuningdek, D-2/D-10 muddatini uzaytirish yoki E-7 viza maqomini o‘zgartirish paytida ballar kamaytirilishi yoki viza rad etilishiga sabab bo‘ladi.
Foydali maslahat: Siz Belglangan sana va manzil o‘zgarishini ayni bir Community Center peshtaxtasida bir vaqtning o‘zida rasmiylashtirishingiz mumkin.
Firibgarlikning oldini olish bo‘yicha 4 oltin qoida
1-kuniyoq foto va video oling : Ko‘chib kirgan paytingizda mavjud shikastlar yoki xonadagi holatni hujjatlashtiring va ko‘chib chiqayotganda depozitdan nohaq ushlab qolishlarning oldini olish uchun ularni darhol ijaraga beruvchingizga yuboring.
Xizmat haqi tarkibini aniq ko‘rsating : Shartnoma shartlarida kiritilgan barcha kommunal xizmatlar (suv, elektr, gaz, internet, tozalash haqi)ni aniq bayon qiling.
Hech qachon pulni uchinchi shaxslarga o‘tkazmang : Depozit va ijara haqini doimo Ko‘chmas mulk reyestrida ko‘rsatilgan ro‘yxatdan o‘tgan mulk egasining bank hisobiga bevosita o‘tkazing.
Ro‘yxatdan o‘tgan rieltorlar orqali bitim qiling : Tasdiqlanmagan SNS orqali to‘g‘ridan-to‘g‘ri kelishuvlar yoki litsenziyasiz brokerlardan saqlaning. To‘liq huquqiy himoya uchun faqat hukumatda ro‘yxatdan o‘tgan ko‘chmas mulk agentlari bilan ishlang.
Koreyada uy topish boshida qiyin ko‘rinishi mumkin, ammo ushbu muhim qadamlarga amal qilish orqali xalqaro rezidentlar ham yashash uchun ajoyib joyni xavfsiz va ishonch bilan topishlari mumkin. 🏡
Agar sizda savollar bo‘lsa yoki Koreyada ijara bo‘yicha qo‘shimcha tushuntirish kerak bo‘lsa, istalgan vaqtda quyida izoh qoldirishingiz mumkin! Vijob har doim Koreyadagi xavfsiz va baxtli yo‘lingizni qo‘llab-quvvatlash uchun shu yerda. 💙