[Vijob K-Housing Guide] คู่มือ 3 ขั้นตอนในการเช่าบ้านอย่างปลอดภัยในเกาหลี 🏠
👉 สามารถตรวจสอบรายละเอียดเป็นภาษาเกาหลีได้ในไฟล์แนบ
การหาที่อยู่อาศัยในเกาหลีอาจทำให้รู้สึกหนักใจเนื่องจากอุปสรรคด้านภาษาและระบบอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่คุ้นเคย เพื่อช่วยให้นักเรียนต่างชาติและผู้พำนักอาศัยสามารถปกป้องเงินมัดจำและสถานะวีซ่าของตนได้ นี่คือคู่มือเอาตัวรอดเรื่องที่อยู่อาศัยในเกาหลีที่จำเป็นของเรา!
1. Jeonse vs. Wolse vs. Ban-jeonse & กฎสำคัญของสัญญาเช่า
2. สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา: การอ่านทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본)
ในวันทำสัญญา ให้ตรวจสอบสำเนารับรองทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ฉบับล่าสุดที่ออกโดยตรงจากระบบทะเบียนอินเทอร์เน็ตของศาลฎีกา (https://www.iros.go.kr/index.jsp)
ส่วนหน้าปก (표제부): ตรวจสอบว่าที่อยู่ ชั้น และเลขห้องของทรัพย์สินตรงกับในสัญญาของคุณทุกประการ
ส่วน A / Gap-gu (소유권 - Ownership): ยืนยันว่าชื่อเจ้าของที่จดทะเบียนตรงกับบัตรประจำตัวของผู้ให้เช่าบนโต๊ะทำสัญญา 100%
ส่วน B / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Mortgages): ตรวจสอบว่ามีสินเชื่อธนาคาร (จำนอง) การอายัด หรือคำสั่งห้ามชั่วคราวที่มีอยู่ก่อนหรือไม่
💡 กฎทองแห่งความปลอดภัย: หากยอดรวมของสินเชื่อธนาคารเดิมและเงินมัดจำของคุณเกิน 70% ถึง 80% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ให้หลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญา เพราะนี่บ่งชี้ว่ามีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียเงินมัดจำหากทรัพย์สินถูกนำออกประมูล
3. สิ่งที่ต้องทำในวันย้ายเข้า & 4 กฎป้องกันการหลอกลวง
งานธุรการที่ต้องทำในวันย้ายเข้า
วันที่ประทับตราแน่นอน & การรายงานสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย: ไปที่ศูนย์ชุมชนในพื้นที่ของคุณ (주민센터) พร้อมสัญญาเช่าฉบับจริงเพื่อรับตราประทับวันที่แน่นอน สิ่งนี้จะทำให้คุณมีสิทธิในการได้รับชำระหนี้ก่อนตามกฎหมายเพื่อคุ้มครองเงินมัดจำของคุณ
การแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ (ภายใน 14 วัน): ตามพระราชบัญญัติควบคุมคนเข้าเมือง คุณต้องแจ้งที่อยู่ใหม่ของคุณภายใน14 วันนับจากวันย้ายเข้า
⚠️ คำเตือนเรื่องค่าปรับ: การแจ้งล่าช้าจะมีโทษปรับสูงสุดถึง1,000,000 วอนเกาหลี และยังทำให้ถูกหักคะแนนหรือถูกปฏิเสธวีซ่าระหว่างการต่อวีซ่า D-2/D-10 หรือการเปลี่ยนสถานะเป็นวีซ่า E-7
เคล็ดลับ: คุณสามารถดำเนินการทั้งการรับวันที่แน่นอนและการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่พร้อมกันได้ที่เคาน์เตอร์เดียวกันของศูนย์ชุมชน
4 กฎทองเพื่อป้องกันการหลอกลวง
ถ่ายรูปและวิดีโอในวันแรก: บันทึกความเสียหายที่มีอยู่เดิมหรือสภาพห้องเมื่อย้ายเข้า และส่งให้ผู้ให้เช่าทันที เพื่อป้องกันการหักเงินมัดจำอย่างไม่เป็นธรรมเมื่อย้ายออก
ระบุรายการค่าส่วนกลางให้ชัดเจน: ระบุรายการสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ทั้งหมด (ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าก๊าซ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าทำความสะอาด) ให้ชัดเจนในเงื่อนไขสัญญา
ห้ามโอนเงินให้บุคคลที่สามโดยเด็ดขาด: โอนเงินมัดจำและค่าเช่าของคุณไปยังบัญชีธนาคารของเจ้าของทรัพย์สินที่จดทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเท่านั้น
ทำธุรกรรมผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน: หลีกเลี่ยงการตกลงโดยตรงผ่าน SNS ที่ไม่ได้รับการยืนยันหรือนายหน้าที่ไม่มีใบอนุญาต และทำงานเฉพาะกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับภาครัฐเท่านั้นเพื่อรับความคุ้มครองทางกฎหมายอย่างเต็มที่
การหาที่อยู่อาศัยในเกาหลีอาจดูน่ากังวลในตอนแรก แต่หากทำตามขั้นตอนสำคัญเหล่านี้ ผู้พำนักอาศัยชาวต่างชาติก็สามารถหาที่อยู่ดี ๆ ได้อย่างปลอดภัยและมั่นใจเช่นกัน 🏡
หากคุณมีคำถามหรือต้องการคำอธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าที่พักในเกาหลี สามารถแสดงความคิดเห็นด้านล่างได้ทุกเมื่อ! Vijob พร้อมสนับสนุนการเดินทางในเกาหลีของคุณให้ปลอดภัยและมีความสุขเสมอ 💙