[Vijob K-Housing Guide] មគ្គុទ្ទេសក៍ ៣ ជំហាន ដើម្បីជួលផ្ទះដោយសុវត្ថិភាពនៅកូរ៉េ 🏠
👉 ភាសាកូរ៉េអាចពិនិត្យមើលលម្អិតបាននៅក្នុងឯកសារភ្ជាប់ ។
ការស្វែងរកផ្ទះនៅកូរ៉េអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ថាពិបាកខ្លាំង ដោយសាររបាំងភាសា និងប្រព័ន្ធអចលនទ្រព្យដែលមិនសូវស្គាល់។ ដើម្បីជួយដល់និស្សិតអន្តរជាតិ និងអ្នករស់នៅការពារប្រាក់កក់ និងស្ថានភាពទិដ្ឋាការរបស់ពួកគេ នេះគឺជាមគ្គុទ្ទេសក៍រស់រានមានជីវិតសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន K-housing ដ៏សំខាន់របស់យើង!
1. Jeonse ទល់នឹង Wolse ទល់នឹង Ban-jeonse & ច្បាប់សំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យា
2. ត្រូវពិនិត្យមុនចុះហត្ថលេខា៖ ការអានបញ្ជីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본)
នៅថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យារបស់អ្នក សូមពិនិត្យមើលច្បាប់ចម្លងបញ្ជាក់នៃបញ្ជីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត ដែលចេញដោយផ្ទាល់ពី Supreme Court Internet Registry (https://www.iros.go.kr/index.jsp)។
ផ្នែកគម្រប (표제부): ផ្ទៀងផ្ទាត់ថា អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ ជាន់ និងលេខបន្ទប់ ត្រូវគ្នានឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ។
ផ្នែក A / Gap-gu (소유권 - Ownership): បញ្ជាក់ថា ឈ្មោះម្ចាស់ដែលបានចុះបញ្ជី ត្រូវគ្នា 100% នឹងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលចុះកិច្ចសន្យា។
ផ្នែក B / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Mortgages): ពិនិត្យមើលថាតើមានកម្ចីធនាគារ (mortgages) ការរឹបអូស ឬដីកាបណ្ដោះអាសន្នដែលមានស្រាប់ដែរឬទេ។
💡 ច្បាប់មាសនៃសុវត្ថិភាព : ប្រសិនបើផលបូកនៃកម្ចីធនាគារមុន និងប្រាក់កក់របស់អ្នក លើសពី 70% ទៅ 80% នៃតម្លៃទីផ្សាររបស់អចលនទ្រព្យ សូមជៀសវាងការចុះកិច្ចសន្យា។ នេះបង្ហាញថាមានហានិភ័យខ្ពស់ក្នុងការបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។
3. កិច្ចការថ្ងៃចូលរស់នៅ & ច្បាប់ 4 ប្រការសម្រាប់ការពារការបោកប្រាស់
កិច្ចការរដ្ឋបាលដែលត្រូវធ្វើជាកាតព្វកិច្ចនៅថ្ងៃចូលរស់នៅ
កាលបរិច្ឆេទថេរ & ការរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន: ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ក្នុងតំបន់របស់អ្នក (주민센터) ជាមួយកិច្ចសន្យាជួលដើមរបស់អ្នក ដើម្បីទទួលបានត្រាកាលបរិច្ឆេទថេរ។ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិទទួលសំណងជាអាទិភាពតាមផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីការពារប្រាក់កក់របស់អ្នក។
ការរាយការណ៍ប្តូរអាសយដ្ឋាន (ក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ): ក្រោមច្បាប់គ្រប់គ្រងអន្តោប្រវេសន៍ អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍អាសយដ្ឋានថ្មីរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចូលរស់នៅ។
⚠️ ការព្រមានអំពីពិន័យ: ការរាយការណ៍យឺតនឹងនាំឱ្យមានការផាកពិន័យរហូតដល់1,000,000 KRW។ វាក៏បណ្តាលឱ្យកាត់ពិន្ទុ ឬបដិសេធទិដ្ឋាការអំឡុងពេលបន្ត D-2/D-10 ឬការបម្លែងស្ថានភាពទិដ្ឋាការ E-7 ផងដែរ។
គន្លឹះពិសេស: អ្នកអាចបំពេញទាំងកាលបរិច្ឆេទថេរ និងការប្តូរអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកក្នុងពេលតែមួយ នៅបញ្ជរដូចគ្នានៃមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍។
ច្បាប់មាស 4 ប្រការសម្រាប់ការពារការបោកប្រាស់
ថតរូប & វីដេអូនៅថ្ងៃទី 1 : កត់ត្រាការខូចខាតដែលមានស្រាប់ ឬស្ថានភាពបន្ទប់នៅពេលចូលរស់នៅ ហើយផ្ញើវាទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកភ្លាមៗ ដើម្បីការពារការកាត់ប្រាក់កក់ដោយអយុត្តិធម៌នៅពេលចាកចេញ។
បញ្ជាក់ធាតុនៃថ្លៃថែទាំ : រៀបរាប់លម្អិតអំពីធាតុសេវាប្រើប្រាស់ទាំងអស់ដែលរួមបញ្ចូល (ទឹក អគ្គិសនី ឧស្ម័ន អ៊ីនធឺណិត ថ្លៃសម្អាត) ឱ្យច្បាស់លាស់ក្នុងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា។
កុំផ្ទេរប្រាក់ទៅឱ្យភាគីទីបីជាដាច់ខាត : តែងតែផ្ទេរប្រាក់កក់ និងថ្លៃជួលរបស់អ្នកដោយផ្ទាល់ទៅគណនីធនាគាររបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
ធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី : ជៀសវាងការទិញលក់ផ្ទាល់តាម SNS ដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬឈ្មួញកណ្តាលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ សូមធ្វើការតែជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីដោយរដ្ឋាភិបាលប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីទទួលបានការការពារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។
ការស្វែងរកផ្ទះនៅកូរ៉េអាចមើលទៅគួរឱ្យភ័យខ្លាចនៅដំបូង ប៉ុន្តែដោយអនុវត្តតាមជំហានសំខាន់ៗទាំងនេះ អ្នករស់នៅអន្តរជាតិក៏អាចរកកន្លែងរស់នៅល្អមួយដោយសុវត្ថិភាព និងដោយទំនុកចិត្តបានដែរ។ 🏡
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ ឬត្រូវការការបញ្ជាក់បន្ថែមអំពីការជួលផ្ទះនៅកូរ៉េ សូមមានសេរីភាពក្នុងការទុកមតិយោបល់ខាងក្រោមបានគ្រប់ពេល! Vijob តែងតែនៅទីនេះដើម្បីគាំទ្រដំណើររស់នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េរបស់អ្នកឱ្យមានសុវត្ថិភាព និងសុភមង្គល។ 💙